Après avoir évoqué le marché immobilier haut de gamme autour du lac du Bourget, concentrons nous sur le marché immobilier d’Aix-les-Bains avec Maxime Schaffner de Century 21.
Bonjour Maxime, peux-tu nous éclairer sur les avantages et inconvénients de vivre à Aix-les-Bains ?
Je vois quand même nettement plus d’avantages que d’inconvénients de vivre à Aix-les-Bains, mais je vais essayer de faire preuve d’objectivité …
Les avantages :
• La ville est située au bord du lac du Bourget, ce qui offre de nombreuses activités nautiques et de belles vues sur le lac.
• Aix-les-Bains est une ville thermale avec de nombreux spas et centres de bien-être.
• La ville est entourée par les montagnes et offre de nombreuses possibilités pour la randonnée et le ski.
• Aix-les-Bains est une ville culturelle avec de nombreux festivals, concerts et événements culturels tout au long de l’année.
• La ville est proche de grandes villes comme Lyon, Genève et Annecy.
Les inconvénients :
• Aix-les-Bains est une ville touristique, ce qui peut être problématique en été en raison de l’afflux de touristes.
• Les prix de l’immobilier peuvent être élevés, en particulier dans les quartiers les plus prisés.
• La ville peut être bruyante en été en raison des nombreux événements et de la présence de touristes.
• La ville peut être congestionnée en été en raison de la circulation intense.
• La ville peut être moins dynamique en hiver, avec moins d’activités et d’événements.
Il est important de prendre en compte ces avantages et inconvénients pour décider si Aix-les-Bains est la bonne ville pour vous.
Parle-nous du marché immobilier aixois …
Malgré une période charnière dans l’immobilier depuis la fin d’année 2022 (que nous connaissons tous avec la hausse des taux) le marché à Aix-les-Bains reste assez dynamique, en particulier dans les quartiers les plus prisés de la ville comme l’hyper centre-ville et les bords du lac.
Il y a des valeurs au m2 d’une différence significative en fonction de l’emplacement du bien.
Quelles sont les secteurs les plus prisés ?
- Centre-ville : Le centre-ville d’Aix-les-Bains est un quartier animé avec de nombreux commerces, restaurants et bars. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent recherchés pour leur proximité avec les commodités et les transports en commun.
Beaucoup d’investisseurs nous demandent des biens dans ce secteur pour faire de la location aux curistes.
- Les bords du lac : Les propriétés situées le long du lac du Bourget sont très prisées pour leur vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes.
- Les hauteurs : Les quartiers situés sur les hauteurs de la ville offrent souvent des vues imprenables sur le lac et les montagnes. Ces quartiers sont souvent recherchés pour leur tranquillité et leur proximité avec la nature.
Qu’en est-il des communes avoisinantes les plus demandées ?
- Tresserve : Cette commune située sur les rives du lac du Bourget offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Elle est appréciée pour son calme et son cadre de vie paisible.
- Brison-Saint-Innocent : cette commune située sur les bords du lac du Bourget est connue pour son cadre de vie paisible et sa qualité de vie. Les biens immobiliers dans cette zone sont souvent des maisons avec vue sur le lac et les montagnes.
Ces deux communes sont recherchées pour leur cadre de vie !
- Mouxy est située à quelques minutes en voiture ou à vélo d’Aix-les-Bains et offre un cadre de vie paisible
- Drumettaz-Clarafond est très prisée pour son calme et son cadre de vie agréable, mais également pour son accès facile à l’autoroute.
- Grésy-sur-Aix offre un cadre de vie paisible avec de nombreux espaces verts et équipement de loisirs, elle offre également un accès rapide à l’autoroute.
Des conseils pour trouver la perle rare ?
[ Rires ] Excellente question !!!
1- Il est primordiale de bien étudier vos différentes possibilités de financement et de savoir les justifier avant de partir en visite et pour plusieurs raisons :
- Travailler avec un courtier est selon moi l’une des meilleures solutions, car il sera en mesure de vous conseiller en fonction de votre situation, prêt relais, crédit ordinaire et leurs études de crédit sont souvent très appréciées des vendeurs pour leur sérieux …
- Savoir justifier son financement (crédit, apport, revente d’un bien, compromis en cours…) afin d’éviter toute frustration, en effet une agence ne prendra en compte une offre que si vous savez justifier votre financement, mais vous emmènera d’ailleurs en visite que si vous savez l’expliquer, le contrôle du financement et l’un des nombreux engagements que nous prenons auprès de nos clients vendeurs.
- Il est très frustrant de trouver sa perle rare et de se voir passer une opportunité sous le nez en n’ayant pas contrôlé ses capacités.
2- Contacter une agence immobilière ou un conseiller immobilier afin de prendre rendez-vous pour expliquer votre projet, pourquoi ?
- Nous vendons beaucoup de biens en OFF MARKET (avant la mise en ligne), non pas parce qu’il est facile de vendre un appartement ou une maison, mais parce que nous connaissons les critères exacts de nos clients et que nous sommes en mesure de vous proposer un bien qui vous ressemble quand l’occasion se présente. Ce qui veut dire que si vous vous mettez en recherche seul il y a beaucoup de biens que vous ne verrez jamais publiés sur nos sites ou des sites comme Bien’ici.com.
- Nous vous connaissons et connaissons nos biens à la vente. Quand vous regardez une annonce immobilière, il est difficile de connaitre le potentiel d’une maison (agrandissements…). De ce fait, il arrive que des personnes passent à côté de leur perle alors qu’on aurait pu les contacter pour leur expliquer cela. En vous découvrant nous trouvons vos priorités.
- Vous gagnez du temps, en effet certaines agences font partie de réseaux comme l’AMEPI, ce qui nous permet de vous faire visiter les biens de certains confrères.
Pourquoi choisir de présenter ces biens en particulier ?
Je choisis de présenter des photos de biens qui sont en adéquation avec mes valeurs, celles de leurs propriétaires et qui représentent des projets importants. Des projets variés, allant d’une ancienne auberge chargée d’histoire à La Chapelle-du-Mont-du-Chat, à une maison avec vue sur le lac à Brison-Saint-Innocent, ou encore à un appartement proche du centre-ville d’Aix-les-Bains. Chaque projet, qu’il s’agisse d’un bien à 100 000€ ou à 2 000 000€, est magnifique et significatif à sa manière.
Es-tu spécialisé dans la vente d’un certain type de bien ?
En tant que conseiller immobilier, je refuse catégoriquement de me spécialiser dans un type particulier de bien. Ce qui m’anime, ce sont les histoires liées aux propriétaires et à leurs biens, ainsi que l’amour que les futurs propriétaires porteront à leur nouvel espace de vie. L’étincelle dans les yeux des gens lorsque leurs projets de vie se réalisent est ce qui me passionne le plus.
Pour moi, l’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie, et je m’engage à accompagner chaque client avec la même dévotion, quel que soit le montant ou le type de bien qu’ils souhaitent acquérir.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, n’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.
